2008年7月29日

拿到建照了 -- 2008/7/21

等了將近四個月,建照(建造執照)終於核發下來了。其實建照的申請,如果沒有什麼大問題,大約一至兩個月就可以核發下來。

我的案子會拖這麼久是因為最近公司的事情比較忙,而且我本身也不急,只希望所有的事情都按照法令程序來,所以我從來沒有去催建築師事務所。

如今建照拿到了,接下來要趕緊找到合適的營造商,因為建照是有期限的。依規定(不知道是哪裡的規定),拿到建照後(以發照日期為準),起造人必須於三個月內動工,如果三個月內因故無法開工,可以申請展延一次,展延期限為三個月。

除此之外,動工之後,自開工日起必須於七個月內竣工,如果無法於期限內完工,則可申請展延一次,展延期限為六個月,如果在期限內還是無法完工,則可再展延一次,展延期限同樣為六個月。這樣的時間來蓋一棟房子,應該是綽綽有餘的了。

此外,這次又繳了一些費用:
====================================
1.
建管規費一一 2,000
2.
簡易水保計畫申請一一一一08,000
-----------------------------------
總共:一一一一一一一一一一
10,000

Note:
有關第二個款項,要找水保技師張先生確認一下歸屬。

2008年5月19日

施工圖畫好了 -- 2008/5/12

5/12 收到建築作坊寄來的房屋施工圖,隔了兩天又收到其他的設計圖(包含電器設備配置圖、弱電配置圖、給水配置圖、空調配置圖、結構平面圖、配筋圖等),洋洋灑灑總共 76 大張,看得我眼花撩亂,也讓我心生佩服:「隔行如隔山」。

不過為了減少以後施工的失誤,我必須要求自己去讀懂這些設計圖,才能在營造商施作工程的時候,能夠與營造商討論施工的細節,也才能在施工前期發現問題並即時改正。

另外,我也將其中一份施工圖交給社區總幹事彭先生,請他代為轉交他認識的營造商來估價房子的施工費用。接下來,除了等建照下來之外,就是要開始尋找信譽良好的營造商來起造我的理想家了。

2008年4月8日

建照申請送件 -- 2008/4/8

今天彭經理打電話來說,建照申請文件已經整理好了,今天會送照申請,如果一切順利,應該可以在五月中以前拿到建照。 ^_^

另外,結構土木技師的 RC 結構設計費為 15,000 元

2008年3月22日

決定內外牆及地板的材料 -- 2008/3/22

今天與設計師盧先生及吳小姐見面談房屋主要材料的選擇,例如內外牆,地板等。

因為顧及外牆貼木料往後的保養維護費工,所以要求設計師能夠改選擇其他材料,因此這次房屋外觀最大的改變就是改以黑膽石取代木材(見下圖)。下列是主要材料的清單:

室內地板:
公共區域(餐廳,廚房,客廳,工作室,畫廊,走廊):半拋光石英磚
主臥室與兩個小孩房:複合式木地板
主臥浴室:石材
外玄關:岩面拋光石英磚
客房:儲藏式木地板
曬衣陽台:防滑精工石
客房陽台:洗黑膽石
客用洗手間與小孩房浴室:馬賽克磁磚
溜滑梯:磨石子

室內牆壁:
廚房:拋光石英磚
浴室及洗手間:半拋面石英磚
其他牆面:水泥粉光 + 面刷乳光漆

戶外地板:
屋頂平台:PU 防水 + 冷凍板隔熱處理 + 防腐杉木板
戶外露台及走道:防腐杉木板

戶外牆面:
入口層:洗黑膽石
地面層:木模板清水模 + 面刷填縫劑

另外:
通屋頂旋轉梯:不鏽鋼

房屋東面,整個入口層外牆以洗黑膽石鋪設


西面為正門入口


房屋南面,地面層則以木模板清水模 + 面刷填縫劑處理


房屋北面


屋頂平台與戶外露台鋪設防腐杉木板


農舍建築面積:
====================================
1.
入口層(二樓)一一107.78(平方公尺)
2. 地面層(一樓)一一192.20(平方公尺)
-----------------------------------
總共:一一一一
299.98(平方公尺)
一一一一一一一一一一≒ 90.75(坪)
一一一一一一一一一一 3229.3(平方英呎)

Note:
1 平方英 呎(ft2)= 144 平方英吋(in2)= 0.0929 平方公尺(m2);
1 坪 = 3.30579 平方公尺(m2); 1 平方公尺 = 0.3025 坪

2008年3月7日

水電申請 -- 2008/3/6

上禮拜一鹿鳴山莊的工地主任阿強打電話來說,他將幫我申請用電,沒想到才一個禮拜就申請下來,而且一次就申請 75 安培的的電,對於一個普通住家而言,已經綽綽有餘,用電的申請費用為 28,000 元。

接下來阿強與社區管委會總幹事彭先生將會處理用水的部分,相信他們一樣可以把事情處裡的很好,不用我們太操心。

2008年3月6日

浴室設計變更 -- 2008/3/4

根據上次的討論,設計師盧先生變更了浴室的配置設計(如下圖)。我跟我老婆討論之後,覺得這樣的設計相當不錯,也符合我們的需求。

但還有一點是有關於管道間的設計,有人建議應採用明管(而非暗管)的方式,因為這樣以後維修會比較容易施工,但這對於房屋整體的美觀可能是個挑戰,不知道設計師們有什麼好建議?

2008年3月4日

準備申請建築執照 -- 2008/3/4

今天跑到鍾心怡建築師事務所,將之前申請的農業使用證明、農民資格證明、排放水證明交給承辦我們房子請照的彭晃偉經理。

建照申請的整理約需要兩個禮拜的時間,送照之後如果沒有什麼問題的話,大約需 4~6 個禮拜即可拿到建築執照。

彭經理順便將申請建照的報價單交給我,以下是報價單的明細:
====================================
1.
請照圖繪製一一40,000
2.
請照申請書類一一一一一一08,000
3.
申請建照一一一一一一一一一一36,000
4.
無重複套繪申請一一一一一一0一3,000
5. 審查費一一一一
0一1,000
-----------------------------------
總共:一一一一一一一一一一
88,000

後來我跟彭經理也稍微聊一下有關房屋營造的問題,目前 RC 結構的營造費,一坪約六萬元。因為我想多找幾家營造廠比較一下,所以也請彭經理介紹他認識的一些營造廠商,彭經理說當請照圖畫好之後,他會將資料送給幾個營造廠來報價。

與設計師的七度會談 -- 2008/2/29

今天與 CitiCrafts 的設計師(盧先生&王先生)及大地技師張先生見面,討論房子設計最後請照的設計圖,以下是討論的幾個結論:

01. 男主人重視主臥安靜,窗戶的裝設應以氣密窗設計為主。
02. 盡量減少玻璃骨料以減低造價,並增加視線穿透性。
03. 需要緊急發電機,置於車庫位置(尋求機電技師的建議)。
04. 熱水氣可採用用 瓦斯/電 自動切換機種。
05. 開窗安全性的問題,型式將改為開高窗以促房間空氣的流通。
06. 木料的選擇可選擇木材進口商:(JFG 晉楓國際企業有限公司
07. 室內地板方面,臥室以木地板為主,公共空間則用拋光石英磚
08. 室內空間顏色以簡單為原則
09. 室內需裝設空調(一對多分離式),需有暖氣以及除濕功能。
10. 刪除原先的浴池設計,改成以獨立浴缸古典造型)設計。
11. 衛浴用品以簡單型式為原則。
12. 濾水器位置需要留設插座。
13. 工作陽台需留洗槽,洗衣機,烘衣機的位置。
14. 主臥房的浴室配置需作調整,馬桶浴缸等排水裝置,應遠離樓下床鋪的位置。

房子的設計圖與簡易水保的設計大致已經接近尾聲,接下來我們會請鍾心怡建築師事務所來協助申請建照。

2008年1月22日

CitiCrafts 受邀參加「澳底大地」集體創作 -- 2008/1/18

今天 CitiCrafts 設計師王喆先生分享一則消息:在台灣東北角的貢寮鄉澳底有個開發計畫「澳底大地」,此案最大特色是由 20 位國內外知名建築師集體創作,一位建築師將設計一棟住宅,儼然像是一個建築設計 PK 賽。

擔任澳底大地總主持人的亞洲大學副校長暨交通大學建築研究所教授劉育東強調,「澳底大地」以「Next Gene(下代基因)」為主題, 去年十月邀請國內外各十位知名建築師在台北縣貢寮山上集體創作,第一階段設計預定在六月完成後,將在國內外出書、在台北和義大利展覽,並在國際雜誌發表,是台灣唯一、也是首次建築師集體創作,可望成為台灣與世界建築史連結的代表作。

而擔任我的理想家的建築設計公司 CitiCrafts 也獲邀參與創作,我們知道這個消息後,非常替曾成德教授與 CitiCrafts 設計團隊高興,我們也與有榮焉。

相關新聞:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/4186088.shtml
澳底大地網站:http://www.next-gene20.com/
CitiCrafts:http://www.citicrafts.com.tw/top/works/works.htm#

2008年1月10日

高程測量圖畫好了 -- 2008/1/10

由於測量技師何奇錩先生的效率非常快而且配合度高,所以這次的高程測量還是委由他來進行。

這次測量的面積比上次還大許多,總共將近有兩公頃,不過何先生人非常阿沙力,而且也是老客戶了,最後只拿我一公頃的測量費用。

再來就要看大地技師張家隆先生這邊分析的結果了。